回顧：2021年10月，我司同中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司廣州市分公司簽訂第一份工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)委托合同，標(biāo)志著我司正式為住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)服務(wù)保駕護(hù)航，截止目前我司已服務(wù)九個(gè)住宅項(xiàng)目，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展勢(shì)頭。
何為住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)？顧名思義，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，又稱IDI（inherent Defect Insurance）。是指由住宅工程建設(shè)單位投保、保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期間內(nèi)出現(xiàn)的在正常使用條件下因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。
高質(zhì)量發(fā)展是2017年中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)首次提出的新表述，旨在堅(jiān)持提高發(fā)展質(zhì)量、效益，更好滿足人民日益增長(zhǎng)美好生活發(fā)展需要。如何促進(jìn)住宅工程高質(zhì)量發(fā)展，是近年來(lái)社會(huì)上最為關(guān)注的熱點(diǎn)話題之一，“家”的意義對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)是非比尋常的，“家”是身的居住，是心的寄托，千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)小家組成了一個(gè)中華民族，“家”的好壞直接影響到民生問(wèn)題，甚至影響國(guó)家的發(fā)展，因此促進(jìn)住宅工程高質(zhì)量發(fā)展是十分必要的。促進(jìn)住宅工程高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，將著力點(diǎn)放在房屋質(zhì)量上，讓老百姓能夠住的安全、安穩(wěn)、安心。
當(dāng)前建筑行業(yè)面臨著現(xiàn)代化進(jìn)程緩慢，機(jī)械化程度低，技術(shù)復(fù)雜，高質(zhì)量技術(shù)人員占比少等諸多問(wèn)題，大多數(shù)住宅工程建設(shè)單位為追求利潤(rùn)，盲目追趕工期，忽略了工程質(zhì)量，導(dǎo)致交付后的房子經(jīng)常出現(xiàn)滲漏、房屋開裂等質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)生的質(zhì)量投訴問(wèn)題多如牛毛，但基于建設(shè)行業(yè)的特殊性質(zhì)，房屋建成后因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致建筑物損壞，老百姓往往投訴無(wú)門，只能向政府監(jiān)督部門投訴，導(dǎo)致政府監(jiān)管部門疲于應(yīng)對(duì)投訴問(wèn)題，苦不堪言，質(zhì)量問(wèn)題擱置，維修周期長(zhǎng)，甚至小業(yè)主只能自掏腰包進(jìn)行維修，無(wú)法滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活發(fā)展需要，住宅高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程受到阻礙。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，廣州每年房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴信訪案件多達(dá)上千起，多為外墻脫落滲漏、衛(wèi)生間滲漏、地面空鼓。為改變這一現(xiàn)狀，廣州市學(xué)習(xí)國(guó)外優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)IDI，將住宅質(zhì)量問(wèn)題轉(zhuǎn)變?yōu)楸ｋU(xiǎn)責(zé)任，確保房屋質(zhì)量問(wèn)題優(yōu)先解決，滿足業(yè)主使用功能，提高現(xiàn)代人民群眾對(duì)美好生活的滿足感、幸福感，使業(yè)主權(quán)益得到充分保障。為此廣州市掀起了一場(chǎng)轟轟烈烈的“房地產(chǎn)革命”。
2020年7月，廣州市發(fā)布穗建質(zhì)〔2020〕203號(hào)文，鼓勵(lì)本市在建社會(huì)投資項(xiàng)目購(gòu)買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，并提出建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理施工許可前，與保險(xiǎn)公司簽訂書面保險(xiǎn)合同。同年12月，發(fā)布實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步細(xì)化了保險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)選擇范圍，為IDI在廣州落地指明了科學(xué)、明確的方向。
2021年4月21日，首張廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)單簽發(fā)，標(biāo)志著廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)在廣州正式落地。同年12月，首批工程質(zhì)量安全保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)構(gòu)名單發(fā)布，廣東粵能工程管理有限公司等28家企業(yè)入選，受聘于保險(xiǎn)公司，作為獨(dú)立的第三方風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，開展住宅工程實(shí)施階段質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，為廣州IDI的實(shí)施保駕護(hù)航。后續(xù)又陸續(xù)出臺(tái)了《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)規(guī)程》、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量安全保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)管理辦法（試行）》等政策文件，指導(dǎo)質(zhì)量安全保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)構(gòu)科學(xué)、有效的開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，出具客觀、真實(shí)有價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。
2021年11月18日，廣州市工程保險(xiǎn)信息服務(wù)管理平臺(tái)上線試運(yùn)行，標(biāo)志IDI數(shù)字化平臺(tái)的落地，為保險(xiǎn)公司、風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目參建單位、有關(guān)行政主管部門提供服務(wù)管理功能，相關(guān)單位可通過(guò)該信息模塊開展住宅工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查、整改閉環(huán)管理等，掌握風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理情況，提升工程質(zhì)量管理水平。后續(xù)IDI風(fēng)險(xiǎn)管理APP的推出，提高了工程質(zhì)量安全保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)構(gòu)的工作效率，為項(xiàng)目相關(guān)單位的協(xié)同工作做進(jìn)一步優(yōu)化。
2022年9月22日，廣州市房協(xié)成立全國(guó)第一家風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)專業(yè)委員會(huì)，標(biāo)志著廣州市工程質(zhì)量安全保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)向市場(chǎng)化邁出了重要一步，同時(shí)也標(biāo)志著廣州市深入推進(jìn)工程質(zhì)量安全保險(xiǎn)工作進(jìn)入了新階段。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)王保森表示：“率先加大營(yíng)商環(huán)境改革力度”“在現(xiàn)代化國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境方面出新出彩”是習(xí)近平總書記交給廣州的重要任務(wù)，根據(jù)營(yíng)商環(huán)境改革和世界銀行營(yíng)商環(huán)境評(píng)價(jià)的有關(guān)要求，廣州引入工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，以市場(chǎng)化手段加強(qiáng)建筑工程的質(zhì)量監(jiān)管，以保險(xiǎn)方式構(gòu)建工程質(zhì)量問(wèn)題的理賠服務(wù)，逐步建立起建筑工程保障體系。
截至目前，已投保廣州市工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的工程共計(jì)139個(gè)（保單數(shù)：152），累計(jì)投保面積3136.95萬(wàn)m2，共計(jì)保額1064,51億元，已為逾30萬(wàn)戶住宅業(yè)主提供質(zhì)量保障。
安得廣廈千萬(wàn)間？工程質(zhì)量保險(xiǎn)正以住宅“醫(yī)保”的方式，提供了工程質(zhì)量問(wèn)題的防范和理賠保障，廣州市正根據(jù)國(guó)家的有關(guān)要求，與市場(chǎng)各方一道，開展更多工程保險(xiǎn)的探索實(shí)踐……
